Los factores que presionan el mercado de oficinas del centro

Hace unas semanas, Falabella anunció la venta de sus oficinas ubicadas en Santiago Centro. El retailer va a arrendar instalaciones en Nueva Las Condes, situación que según los expertos no es ninguna sorpresa, ya que el traslado de las empresas al sector oriente es una tendencia que viene hace años, pero los efectos de la crisis social y la pandemia le añadieron mayor presión a al mercado de oficinas del centro.

Según el director ejecutivo de GPS Property, Francisco Rojas, cuando hay crisis como la asiática del 89, la subprime en 2008 y ahora por el coronavirus, las firmas encuentran oportunidades para migrar al oriente y encuentran mejores opciones, ya sea de calidad del inmueble o de condiciones de arriendo.

El gerente del área de Retail de Colliers International, Antonio Sivori, señala que la salida de Falabella del sector no marca un hito, sino que "más bien nos parece un proceso lógico que en algún momento ocurriría para hacer un uso más eficiente del espacio".

"Con respecto a la ubicación, no se encuentra en el eje donde se concentra la mayor parte de las oficinas y claramente no cuenta con todos los servicios a pocos pasos que buscan las oficinas para sus trabajadores", apunta.

Más allá del caso de Falabella, los expertos analizan que Santiago Centro ha ido perdiendo su atractivo para el sector privado. Según Rojas, esto se debe "por un tema de comodidades y la forma de acceder".

Plantea que "los millenials no quieren ir al centro" por temas de desplazamiento y que sus pares se encuentran en otros barrios laborales.

La tasa de vacancia de oficinas A en Santiago Centro según GPS Property pasó de 1,93% en 2019 a 7,30% en el tercer trimestre de este año. Sin embargo, el indicador se encuentra en menor nivel que otros mercados, que están sobre el 10%, debido al menor ingreso de metros y que las entidades gubernamentales son un público asegurado en el sector.

En tanto, Sivori comenta que la buena conectividad y la cantidad de servicios que ofrece el centro hicieron muy atractivo este barrio para el sector privado. Pero que "dada la revuelta social y los contantes desmanes que han caracterizado a este submercado en los últimos años es que el sector privado ha optado por trasladarse a sectores con características similares en cuanto a conectividad y nivel de servicios, pero que al mismo tiempo cumplan con los parámetros de seguridad que le permitan seguir funcionando de manera normal".

"Dado lo anterior, este sector es cada vez menos atractivo para el sector privado. Esta mayor liberación de metros cuadrados será aprovechado por el sector público/entidades gubernamentales", apunta.

Proyecciones del sector

Aunque empresas como Scotiabank, Banco Bice, Itaú y ahora Falabella han abandonado el sector en los últimos cuatro años, hay otras que siguen como Banco Santander, Banco Chile, CMPC y Aguas Andinas.

En cuanto a proyecciones para el sector, Rojas de GPS considera que para que el barrio sea una opción para el sector privado es impulsar un plan desde la municipalidad para mejorar la seguridad y renovar edificios, sino "va a ser súper difícil que el centro vuelva a revitalizarse".

"Si nosotros consideramos las capitales de Sudamérica y las grandes ciudades siempre los centros son super importantes, en el caso de Chile no es así", declara.

Ante esta el desgaste del sector, cree que "es un sueño de todas las empresas que siguen ahí de salirse del centro porque hoy no es cómodo trabajar ahí, pero tampoco está en llegar y cambiarse porque si tú eres propietario tienes que ver qué hacer con tu propiedad".

Fernando Márquez de La Plata, consultor del área de Estudios de Colliers, prevé para Santiago centro que "muchas empresas privadas privilegiaran otros sectores tales como el sector de Providencia, Ciudad Empresarial y algunos sectores de las Condes".

"Creemos que en el corto mediano plazo la vacancia continúe al alza, debido a la liberación de superficie principalmente por entidades privadas, debido en gran medida a que la imagen del centro se encuentra bastante afectada desde el 18 de octubre 2019", sostuvo.

Agrega que no se registran nuevos ingresos o proyectos para oficinas clase A, por lo que el inventario acumulado se mantendría tal como se ha visto en los últimos años.